「好康條款」只要這招，買房可以再省個10來萬！房仲不會主動告訴你的加強版密技

久沒見面的小方最近買了房，逢人便喜孜孜地說著自己碰到了好房仲，省下了不少錢。正所謂，省錢的方法誰不想知道？於是，趁著大家聚會，我便悄悄拉著小方細問，他碰到的那位房仲到底做了什麼，又替小方省下多少錢，值得他這樣難掩喜色？
只見小方開心的說「其實呀，全部算下來，大概只有省下10萬左右，重點是他替我解決了一個不小的麻煩……」大概前後花了一杯咖啡的時間，我才搞清楚，是怎麼一回事，小方的事講簡單也不難，就是「借屋裝修」。
什麼叫做「借屋裝修」呢？一般來說，房子簽約完成後，要等到交屋後，新屋主擁有房子的所有權，這時才能開始動房子，裝潢整修什麼的。但一定要等到交屋後才能動工嗎？其實只要舊屋主同意，便可以在房子過戶之前，提前開始進行裝潢作業。
一來，省了時間；
二來，省了在外面多租房子，等裝潢完畢的錢；
三來，省了交屋後開始正式付房貸利息的錢。

拿小方的例子來說，他4月買的房子，預計6月中交屋，裝潢時間抓一個月半，原本可能要到8月才能入住新房。因為房東同意他5月開始借屋裝修，這樣，小方原本到年中截止的租屋契約，就不用跟房東拜託，多延租那兩個月，先省下兩個月的房租費5萬元。另外，因為用了寬限期，每個月要繳2萬多的利息，這樣提前作業，兩個月又省下了還沒入住、裝潢時間就要繳給銀行的利息錢近5萬元。

一般來說，買賣成交簽約之後，借不借得到錢，那是你家的事。可是身處房價超高的天龍國，一個薪資微薄的上班族，難免還是會擔心自備款準備得不夠多，如果買房後，銀行肯給的貸款成數不夠漂亮，自己貸不到那麼多錢怎麼辦？
這時候，「貸款成數不到，無條件解約」就會幫上你的忙了！舉例來說，如果我當初簽約，押的買房條件是「貸款成數不到八成，無條件解約」，那麼如果後來銀行只肯給我貸7成，我決定不買，我就可以不付違約金，要求屋主無條件解約。
像這樣的成交但書，其實零零總總有很多變化形式，而且，不只是針對屋主，就連針對買方也是。歸納重點就是，條件不違反法律，且三方同意（買賣雙方及仲介）。

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